Среди современного жилья весьма популярной недвижимостью является 3-комнатная квартира. В зависимости от того, когда было возведено здание и какая у него серия зависит планировка квартир.
Можно сказать, что каждая квартира уникальна, имеющаяся в ней планировка кого-то устраивает, а кого-то нет. Тогда встает вопрос о перепланировке жилой площади. Необходимо детально разобраться в этом вопросе.
Типичная 3-комнатная планировка
В типовой 3-комнатной квартире жилое пространство распределено различным образом, причем некоторые варианты весьма удобны, другие способны доставить дискомфорт.
Существует вариант с двумя маленькими и одной большой комнатой, с одной комнатой изолированного типа и двумя смежными помещениями. Есть так называемая схема «самолет», когда окна комнат выходят на разные стороны дома.
Оптимальными считаются квартиры с изолированными комнатами. В стандартном типе квартиры с тремя комнатами присутствует кладовое помещение, которое, по мнению многих дизайнеров, можно переоборудовать под гардероб.
Если в семье есть дети, то распределение помещений имеет смысл сделать следующим: одну комнату отвести под детскую, одну оставить для спальни, а большую отдать гостиной. Во многих 3-комнатных квартирах присутствует раздельный санузел, они максимально удалены от лестницы и лифта, площадь составляет от 56 до 80 кв. м.
«Б-40» Готовый проект одноэтажного кирпичного дома под ключ с тремя спальнями
S=192 кв.м.
Купить в один клик
8900 руб.
Характеристики проекта:
- Фундаменты — ленточные монолитные армированные, глубина заложения 1200 мм.;
- Стены — керамзитобетонный блок, утеплитель, облицовочный кирпич 120 мм.;
- Перекрытия — деревянные балки.
Удачный проект жилого кирпичного дома с пристроенным гаражом в один этаж. Проектом предусмотрено деревянное чердачное перекрытие с перспективой организации жилого пространства. Жилая мансардная комната находится над спальней.
Проект реализован в 2012 году на территории Белгородской области. При желании заказчика данный проект может быть переработан в части организации полноценного мансардного этажа с крышными окнами или же в простой одноэтажный дом с нежилым чердачным помещением, использовать который возможно в хозяйственно-бытовых целях. Площадь дома не превышает 200 кв.м.
Окна, это глаза дома. И выбирать их необходимо, учитывая не только и не столько красоту и сочетаемость с другими элементами фасада, сколько достаточность естественного освещения помещений в дневное время, расположение окон к сторонам света и размеры самих помещений. В настоящее время выбрать дизайн окон и материал, из которого они будут изготовлены, не составляет труда. Это могу быть классические деревянные, металлопластиковые и деревянные, изготовленные по той же технологии, что и окна из пластика. Многокамерные стеклопакеты обеспечивают высокий уровень шумо- и теплоизоляции. Установка москитных сеток убережёт от летающих насекомых, а возможность установки климат-контроля обеспечит приток свежего воздуха и поддержит нужную температуру.
Входная дверь должна обеспечить неприступность жилища от проникновения нежелательных гостей. Современный рынок предлагает металлические двери различных конструкций и толщины вплоть до бронированных дверей с многоуровневой системой защиты.
Межкомнатные двери изготавливаются из различных пород дерева, пластика, стекла и всевозможных комбинаций этих материалов. Отделка их также весьма разнообразна: от шпона ценных пород дерева, до разноцветного пластика и витражных стёкол.
Внутренняя отделка стен и потолков кирпичного дома зависит от полёта фантазии мастера и заказчика и от финансовых возможностей последнего. А материалов для этого предостаточно. Это может быть просто окрашивание, оклейка обоями, фотообоями, текстилем и даже фресками. Это может быть отделка жидкими обоями, фактурными штукатурками, разными видами стеновых панелей – от пластика до дерева, кафелем, натуральным или искусственным камнем. Возможно и комбинирование перечисленных материалов.
Внесение изменений, при необходимости, возможно по Вашему требованию.
Заказать проект
Состав проекта
Оплата и доставка
Подарок
Остались вопросы
Стоимость строительства
4100000
Подробнее
Уважаемый застройщик!
Стоимость строительства дома «под ключ» указана ориентировочная, исходя из среднего ценового диапазона строительных материалов и работ по возведению дома в текущем году. Для точного расчета стоимости дома необходимо подготовить детальную смету, содержащую информацию о стоимости строительных материалов, принятых в проекте и строительно-монтажных работ. Подготовка детального сметного расчета 5-8 т.р. (в зависимости от площади дома). При заключении договора на строительство дома в Белгородской области, проект предоставляется бесплатно.
Сталинка
«Сталинки» строились в начале 50-х годов. Планировка в кирпичных домах этого типа демонстрировала едва ли не лучшее жилье в Союзе.
Высокие потолки, достигавшие трех метров, изолированные комнаты с удобным расположением, раздельный санузел – свидетельства продуманности жилого пространства.
В квартирах могли поселиться рядовые граждане и номенклатурные работники, причем планировка помещений для последних отличалась повышенным комфортом. Внутреннее убранство квартир госслужащих могло похвастаться просторным холлом и арочными проемами, в домах имелись помещения для прислуги.
Хрущевка
«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.
Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.
Переделка по сериям
Данные варианты представляют собой определенные типы, которые существуют и относятся к разным массовым сериям. Одни строились еще при Советском Союзе, другие – современные, построенные недавно. Они отличаются следующими моментами:
- архитектурным обликом;
- возведением в разные годы;
- технологиями строительства – кирпичные, блочные, панельные и т.п;
- жилой площадью и размерами;
- многими другими критериями.
Серия «П-3»
Планировка квартир в данном сегменте состоит из 4 или 8 рядовых угловых секций.
Это могут быть как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры.
Высота их потолков 2,64 метра.
Обычно сконструированы лифты (не менее двух, один из которых предназначен для грузовых перевозок) и есть в наличие чердачное помещение.
Наружная стена состоит из трехслойных панелей, имеющих 350 миллиметров толщины, внутренние – 140 и 180 соответственно. Каждая из перегородок еще тоньше – 80. Каждый этаж оборудовали мусоропроводом. В случае перепланировки каждый может снести самые тонкие стены в доме.
- Перепланировка 3 х комнатной квартиры серии П 3 — проем в несущей стене и гидроизоляция полов санузла.
- П 3 перепланировка 3 комнатной квартиры в кухне и коридоре.
- П 3 перепланировка 3 х комнатная квартира — увеличение санузла.
- Проект перепланировки квартиры в серии П-3 с демонтажем и монтажем сантехприборов, объединением ванной комнаты и санузла.
Далее смотрите в видео особенности перепланировки 3х комнатной квартиры в доме серии П-3, а также варианты переоформления жилья.
Cерия «П 44»
Трехкомнатные квартиры здесь состоят из 4 и 2 угловых секций. Дома такого типа имеют обычно семнадцать этажей. Наружная стена составляет 300 миллиметров и три слоя панелей. Несущие стены между комнатами 80 мм.
Если вам нужна перепланировка 3 х комнатной квартиры серии п 44, тогда вы можете снести стены, которые находятся между кухней, туалетом и ванной. Потолки здесь стандартные – 2,64 метра. Вентиляционные каналы встроены только в кухонной и ванной комнатах.
Варианты перепланировки трехкомнатных квартир П 44:
- перепланировка 3 комнатной квартиры серии п 44;
- объединение трехкомнатной и однокомнатной квартиры серии П-44;
- трехкомнатная квартира П-44 планы до и после;
- пример проекта перепланировки трешки в доме серии П-44;
- перепланировка трехкомнатной квартиры П44 с инъектированием платформенного стыка.
Смотрите в видео варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в популярном доме серии П-44:
Серия «121»
В домах панельного типа, трехкомнатных квартирах данной серии есть всего 9 этажей. Наружная стена дома керамзитобетонная – 340 мм.
Все внутренние из материала железобетона и составляют 180 миллиметров. Есть самые тонкие перегородки, которые имеют толщину 80 и более крупные – 140 мм.
Если вы затеяли перепланировку, тогда сможете снести только менее толстые стены. Высота потолков – стандарт 2,64 метра.
Варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры в панельном доме:
- Перепланировка трехкомнатной квартиры серии 121.
Смотрите также видео — перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м. серии 121:
Серия «П 44 Т»
Облицовка дома имеет вид кирпича. Сам же дом построен на основе панелей. Потолки здесь сделаны более высокого типа и составляют около 2,75 метров.
Так как дом высокий и может иметь много этажей (11, 15 и т.п.), то функционируют два лифта, один из которых грузовой. Наружная стена сделана из железобетона (300 мм), а несущие (180) – из панелей железобетона.
При желании перепланировки, вы можете снести перегородки между балконом и кухней, ванной и санузлом.
Рассмотрим варианты перепланировки 3 х комнатной квартиры П44Т:
- п 44Т – перепланировка, 3 х комнатная квартира;
- пример перепланировки трехкомнатных квартир П44Т;
- проект перепланировки трехкомнатной квартиры в П44Т;
- проект перепланировки в доме серии П-44Т.
Серия «137»
Эти старые дома сконструированы еще в 1970 годы. Они имеют большой метраж, ширина комнат составляет не меньше, чем 3,5 метра.
Большая ванная комната – все смежные с ней можно совместить за надобностью. Также, высота потолков составляет около 2,7 метров, есть два лифта, один из которых перевозит грузы.
Наружные стены сделаны из облегченных керамзитобетонных панелей.
Все внутренние можно снести, кроме нескольких несущих стен между основными тремя комнатами.
Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры 137 серии:
- Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии 137.
Серия «90»
Этот тип домов сконструирован так, что общая жилая площадь квартиры составляет 64 квадратных метра. Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме 90 серии очень сложна. Разрешено объединять только ванную комнату с туалетной.
Можно снести стенки кладовой, чтобы увеличить кухню. Также, между кухонной комнатой и главным залом можно снести пол стены, чтобы получилась современная кухня – студия.
Для домов панельного типа сообразно устанавливать арки, чтобы они придерживали всю конструкцию трехслойных панелей со стандартными потолками.
Нюансы планировки трехкомнатной квартиры
Может быть несколько видов планировки. Открытой обладают квартиры-студии. Их можно получить путем переделки, убрав внутренние перегородки и получив большее пространство. Затем его делят на соответствующие зоны, которым присущ собственный дизайн. Закрытая планировка подразумевает изолированность всех комнат, от коридора их будет отделять дверь.
Частично-закрытый тип планировки представляет собой тандем открытого пространства, например, гостиной и закрытого с изолированными комнатами. Их соединяет небольшой по размеру холл.
При смежной планировке выход в коридор имеется у одной из комнат, другие соединены с ней при помощи дверей или оставлен свободным проход. Наконец, сочетание помещений смежного и изолированного типов дают смешанную планировку.
Отдельно стоит обозначить серьезную архитектурную проблему современного строительства. Речь идет о необходимости «вписывать» планировку помещений в иногда чересчур изысканное наружное оформление зданий.
К примеру, на фото планировки 3-комнатных квартир в глаза бросается не оптимальное обустройство жилья, когда тупые или острые углы мешают установке мебели, изогнутые стены создают трудности их обыгрывания в интерьере.
Выбор жилья: как оценить планировку
Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.
Детская 12 кв. м. — как сделать красивый ремонт? 130 фото практичных идей 2020Спальня 15 кв. м. — лучший интерьер и интересные проекты от ведущих дизайнеров (30 фото интерьеров 2020 и 50 новинок 2020)
Планировка квартиры-студии: основные правила, особенности и гениальные идеи для экономии места (20 фото 2020 г., 20 — 2020, 35 фото 2020))
Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.
Необходимо учесть, какие комнаты являются изолированными, какие стены несут нагрузку, какова толщина стеновой панели, железобетонной конструкции или кирпичной кладки и высота потолков.
Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.
Планировка в панельном доме
В панельных домах мы часто можем наблюдать крайне непропорциональные по своему метражу комнаты в 3х комнатной квартире. Обычно здесь есть самая большая комната — метров на 16-20, и две небольшие, по 12, 10 метров, а то и меньше.
В принципе, такой площади хватает, чтобы разместить детскую в самой большой комнате, гостиную — в средней и спальню для родителей в самой маленькой. Но могут быть и другие варианты размещения. Удачей будет тот факт, если все комнаты в квартире раздельные, а не смежные.
Фото планировки 3 комнатной квартиры
0
