Объединение кухонной зоны и гостиной
Объединение кухни с гостиной – подход, активно используемый во всем мире, и он может быть реализован, как в крошечных квартирках, так и в просторных апартаментах. Продумывая такой вариант до деталей, необходимо обратить внимание на два нюанса.
- Во-первых, если есть газовая плита, кухню придется отделить от жилого пространства дверью – в противном случае перепланировку невозможно будет узаконить.
- Кроме того, надо до деталей продумать систему вентиляции, усилив ее настолько, насколько это возможно. Можно установить современную мощную вытяжку или создать несколько дополнительных отверстий, напрямую выходящих в вентиляционную шахту, а также выполнить монтаж небольшого вентилятора в стене.
Если объединить кухню с гостиной, а в самой комнате сделать перегородку, можно выделить, таким образом, помещение для родительской спальни, а вторую комнату отдать детям. При желании ее тоже можно зонировать, чтобы у каждого ребенка была своя территория.
Когда приходится перепланировать комнату, имеющую только одно окно, перегородки не должны быть «слепыми».
Необходимо делать окошки в перегородках, использовать для разделения полупрозрачные или витражные стекла, для этой же цели можно использовать стеклопакеты, которые позволят получить полностью прозрачную стену с хорошей звукоизоляцией. Таким образом, в отдаленную от окна комнату будет поступать свет, что поможет не только соблюсти требования, но и создать эффект более широкого пространства.
Достаточно несложной будет перепланировка угловой двухкомнатной квартиры, в которой два окна выходят на одну сторону, а третье «смотрит» на боковую часть дома.
На такой жилплощади вполне допустимо объединить зону кухни, коридор и часть большой комнаты. При этом если стена между спальней и гостиной не является несущей, ее можно передвинуть на несколько метров и зонировать расширившееся помещение. Можно сделать две непроходные отдельные комнаты, заложив дверной проем из бывшей гостиной комнаты и создав его со стороны холла.
Интерьерные решения: визуальное восприятие пространства
После перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную помещения становятся меньше, и может создаться впечатление тесноты и некоторой сдавленности пространства. Поэтому нужно не только оптимизировать пространство, но и поработать над визуальным «расширением» — правильно подобрать и расставить мебель, продумать расположение декоративных элементов и освещение.
Для визуального расширения пространства можно воспользоваться игрой света:
одно лишь освещение пола и потолка создаст несколько тонов, стены могут быть чуть-чуть темнее, и это решение приведет к тому, что комната станет визуально просторнее, а потолки – выше. Стоит помнить, что яркие цвета несколько сужают пространство, а холодные тона – расширяют его. Этому же визуальному эффекту служит правильная расстановка зеркал, расширяющих пространство комнаты, современные дизайнеры с этой же целью используют инновационные глянцевые потолки.
Что касается мебельных конструкций, должны быть максимально «легкими».
Громоздкие диваны, шкафы и большие кресла особой функциональности не добавляют, зато очень хорошо «воруют» пространство. Стоит отказаться также от темных ковров и напольных покрытий холодных тонов, лучше использовать теплые оттенки, за счет которых при желании можно разделить помещение на функциональные зоны.
Какие сюрпризы?
Представьте, что вы купили студию, которую оборудовали на месте бывшей кухни. По факту это ваше жилище, потому что вы за него заплатили. А по закону, кухня – это место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Если семья из четырех человек владеет трехкомнатной квартирой, каждый жилец может передвигаться по другой комнате совершенно спокойно. То есть по закону получение доли не обозначает получение конкретной комнаты (если только вы не оформили порядок пользования через суд, что случается редко, или соглашение между собственниками).
То есть вот эти ухищрения продавцов вот таких псевдостудий, когда они преподносятся именно студиями и не говорится о том, что на самом деле это доля — это обман потребителя.
В Москве такие сделки предлагают провести чаще всего договором дарения доли. А это очень сомнительная схема.
С помощью договора дарения продавцы уходят от налогов с продажи имущества. Кроме того, это позволяет им обойти еще одну процедуру. Дело в том, что если у тебя в собственности доля, ты в первую очередь должен предложить ее своим содолевикам. Продать ее другим людям можно, только если содолевики откажутся. Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог, что, конечно, невыгодно для получателя доли.
Покупатели в таких случаях несут определенные юридические риски. Во-первых, при последующей перепродаже придется либо снова уходить в дарение, либо заморачиваться с предложением доли содолевикам. Во-вторых, если возникнут судебные разбирательства по определению проекта пользования долями, может не получиться доказать, что конкретная комната находится в пользовании конкретного человека. В-третьих, это не совсем дарение. Деньги передаются как-то вчерную на практике. Аннулировать такую сделку будет сложно, придется доказывать, что деньги вообще передавались (выводы из практики).
Авторы объявлений о продаже крохотных студий на «ЦИАНе» подчеркивают, что условия сделки у них особые. Зачастую требуют оплату только наличными, ипотека, материнский капитал не подходят.
Елена Мищенко отмечает, что больше всего псевдостудий расположено на юге Москвы — в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове. «Цена таких предложений соразмерна стоимости комнаты в соответствующем районе. Например, псевдостудию площадью 10 кв. м на первом этаже 12-этажного панельного дома в районе Люблино можно приобрести за 1,7 млн рублей», — говорит представитель «НДВ — Супермаркет недвижимости».
Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Доли. ру» Игорь Аболемов рассказал «Известиям», что такие варианты жилья встречаются и в Северной столице, особенно в исторической части города.
«Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов — менее 25 кв. м. В среднем — от 14 до 18 квадратов. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долей. Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре, является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей. Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал», — сказал он.
Эксперты сходятся в одном — к псевдостудиям следует относиться с крайней осторожностью. Они могут быть совершенно узаконены по части перепланировки и коммуникаций, но нужно иметь в виду, что покупатель приобретает долю в квартире, а у нее особенный юридический статус. Даже если это условие устраивает клиента, то сделку следует совершать «по-белому», иначе сложностей не избежать.
Я также не советую влезать в такие сомнительные схемы покупки недвижимости.
Первый вариант: без перепланировки
В этой квартире можно и без перепланировки организовать второе спальное место. Для этого потребуется большую комнату разделить на две зоны с помощью открытого стеллажа, который разграничит пространство и позволит создать гостиную и спальню. Во второй комнате мы организовали спальню с большой двуспальной кроватью и поместили рабочий стол, столешница которого заменила подоконник, увеличив полезную площадь.
В каждом санузле мы добавили небольшие рукомойники. Пространство большой прихожей позволило организовать в нём места для хранения и шкафы для одежды.
Оборудование кухни, размещённое вдоль стены, позволило найти место и для холодильника, и для посудомоечной машины. Также в кухне нашлось место для обеденного стола на четыре персоны.
